fbpx

STEG 1: Kom i gang

Å kjøpe bolig er en av de største investeringene du gjør i løpet av livet. Boligen du kjøper skal mest sannsynlig være hjemmet ditt i flere år fremover. Før du går i gang med boligjakten er det lurt å…

Tenke langsiktig fremfor kortsiktig

Gjennom livet går vi gjennom ulike livsfaser. Kanskje du planlegger å få barn innen noen år, eller kanskje du er i den fasen i livet hvor barna flytter ut?

Boligen du kjøper skal reflektere livssituasjonen du befinner deg i, og den du kommer til. 

Størrelsen på boligen og muligheten for å bygge ut eller endre planløsning, kan være lurt å tenke på. I tillegg bør du tenke over boligens beliggenhet og nabolag. Hvor viktig vil det være for deg i årene fremover når det kommer til tilgjengelighet til kollektivtransport, barnehage, skole, treningssenter eller matbutikk?

Ta en gjennomgang av økonomien din

Hvordan er økonomien din etter at faste utgifter som renter, avdrag, fellesutgifter, strøm, mat og andre lån er betalt? Hva ønsker du å gjøre med pengene du har igjen – spare, investere, reise eller noe annet? Budsjettkalkulatoren kan være et nyttig verktøy for å få en oversikt over gjennomsnittstall for utgifter og inntekter.

En gjennomgang av økonomien din legger et godt grunnlag for boligkjøpsprosessen. Det kan være lurt å avtale en rådgiversamtale i banken, for å få hjelp til å kartlegge planer, mål og muligheter.

Bestill en rådgiversamtale her.

Det kan også være lurt å bruke lånekalkulatoren, som hjelper deg til å se hvor mye du kan låne, og hvor mye du kan forvente i renter og avdrag.

Denne saken er lånt fra Grong Sparebank

STEG 2: Skaff finansiering

Før du kan kaste deg ut i visninger og budrunder, må du få finansieringen i orden. Det første du bør gjøre er å kontakte banken og avtale en rådgivningssamtale.

Skaff et finansieringsbevis

Finansieringsbeviset er en garanti fra banken som bekrefter hvor mye du kan låne, og en ekstra trygghet for både kjøper og selger.

Finansieringsbeviset er en garanti fra banken som bekrefter hvor mye du kan låne, og en ekstra trygghet for både kjøper og selger.  

Søk boliglån

Når du søker boliglån tar banken en helhetsvurdering av økonomien og livssituasjonen din. Det er hovedsakelig to ting som vurderes: egenkapital og betjeningsevne.

Kravet om egenkapital er 15 prosent ved kjøp av bolig. Har du sikkerhet i annen eiendom eller realkausjonist, kan banken fravike kravet om egenkapital.

Kravet til betjeningsevne vurderes ut ifra hvor mye økonomien din tåler ved for eksempel rentestigning. Banken gjør en helhetsvurdering av betjeningsevnen din basert på faktiske inntekter og utgifter, forventet inntektsutvikling, siste skattemelding, tidligere lønnsslipper og eventuelle ekstrainntekter.

Du kan enkelt søke om søke om boliglån på nett eller kontakte rådgiveren din i banken.

Vurder om du trenger mellomfinansiering

Tenker du på å kjøpe ny bolig før du har solgt den du bor i? Da kan mellomfinansiering – et kortsiktig lån som gjør at du kan overta ny bolig før du har mottatt oppgjøret for salget av den gamle – være nyttig.

Saken er lånt fra Grong Sparebank

STEG 3. Finn riktig bolig

Du har mest sannsynlig gjort deg opp noen tanker om hva du er ute etter, og kanskje er finansieringen allerede i orden. Nå begynner jakten på drømmeboligen – og den begynner med å gå på visninger.

Dette bør du se etter på visning:

  • Plass, areal og tomtestørrelse. Sjekk om takhøyde, dagslys og utsyn passer dine kriterier. Er boarealet stort nok for dine behov, og er det nok plass i boden?
  • Tilstand på vegger og gulv. Se etter tegn på fukt- og råteskader langs vegger, tak og dører. Mugglukt, misfarging, dugg, sopp og insekter kan være gode indikasjoner på fuktskade. Forhør deg om isolasjonen og lydisoleringen mellom etasjer og rom.
  • Tak og vinduer. Spør om alderen på tak og vinduer. Karmer misfarget av svartsopp, kan være tegn på dårlig isolasjon. Se også etter sprekker i glasset, og spør om det har vært isdannelse eller vannlekkasje fra taket. Sjekk også om takrenner og nedløpsrør er i orden.
  • Elektrisk anlegg. Finn ut hva oppvarmingen er basert på, hvor gammelt anlegget er og hvilke energikostnader nåværende eier har hatt. Sjekk hvor gammelt sikringsskapet er.
  • Vann og kloakk. Vær ekstra grundig i gjennomgangen av bad, kjøkken og andre våtrom. Er rør og varmtvannsbereder gamle? Blir avløpet ofte tett? Å utbedre bad kan være svært dyrt.
  • Området rundt. Dann deg et bilde av støyforhold, trafikk, luktplager, solforhold og bråk ved for eksempel midlertidige eller fremtidige byggeprosjekter i området.

Saken er lånt fra Grong Sparebank

STEG 4. Vinn budrunden

Du har funnet boligen du vil kjøpe – nå gjelder det å vinne budrunden, men ikke for enhver pris.

Sett deg inn i reglene for budgivning

Budrunden er både spennende og nervepirrende, og det kan være lett å la seg rive med. Det første du bør gjøre er å sette deg inn i reglene for budgivning. Alle bud er bindende, og du har ingen angrefrist. Vær derfor sikker på at dette er boligen du vil ha, og ikke legg inn bud på mer enn en bolig om gangen.

 

I budrunder er det ofte korte tidsfrister. Sørg for at du er tilgjengelig for megler, legg gjerne en plan for budgivningen din og aller viktigst: sett et tak for hvor høy sum du maksimalt kan gi.

 

Sett opp et budsjett – og ikke overstig dette

Et godt tips er å sette opp et budsjett i forkant av budrunden, slik at du vet hvor mye du kan gi for boligen og hvordan økonomien din ser ut etter at avdrag, renter, felleskostnader og andre boligrelaterte utgifter er betalt. Husk at gebyrer og omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og at økonomien din bør tåle endringer i renten.

Ha finansieringen i orden

Vær klar over at budrunden ikke er vunnet før selger har akseptert budet ditt. Dersom du ikke har finansieringen i orden kan selger velge et lavere bud. Finansieringsbeviset fra banken bør derfor alltid foreligge før du gir bud.

Boligen er din!

Dersom selger aksepterer budet ditt, er boligen din. Eiendomsmegleren kontakter banken for å få bekreftelse på at finansieringen er i orden. Neste steg er kontraktsmøte, signering av kjøpekontrakt, gjennomgang av overtakelse og oppgjør med selger og eiendomsmegler.

Lånesøknaden din endres til beløpet du har behov for å låne. Normalt låner du 85 prosent av kjøpesummen, og de resterende 15 prosentene er egenkapitalen din.

Rådgiveren i banken din vil kontakte deg, og sammen kan dere skreddersy lånet slik at det passer deg.

Denne saken er lånt fra Grong Sparebank

STEG 5. Selg eksisterende bolig

Dersom du ikke er førstegangskjøper skal du ikke bare kjøpe bolig, men også selge. Det aller første du bør gjøre er å finne riktig eiendomsmegler. Det kan være lurt å lytte til magefølelsen, sjekke referanser og velge en megler som kjenner området du skal selge i.

Du kan ta kontakt med en av våre meglere her.

Når du har funnet eiendomsmegleren du vil bruke, legger dere sammen en plan for salgsprosessen:

Fremdriftsplan

Eiendomsmegleren setter opp en fremdriftsplan som inneholder oversikt over når takstmannen kommer, korrektur av prospekt, når boligen legges ut for salg og kanalene boligen skal markedsføres i.

Klargjør boligen for salg

Husk at boligen din konkurrerer med mange andre boliger. Du bør derfor bruke tid på å klargjøre boligen for salg.

Hør gjerne med eiendomsmegleren din om hva han eller hun tenker er lurt, og pass på at fotografen kommer en dag det er fint vær. Bilder har mer å si enn du kanskje tror.

Skap et godt helhetsinntrykk

En ryddig bolig gir inntrykk av å være større. Boligen bør være møblert, men ikke mer enn at den gir inntrykk av god plass.

Rengjør, rydd og luft godt, også i garasje og boder. Reparer småting som er ødelagt, gjem unna løse ledninger og vurder om du skal male boligen.

Å male er den letteste og mest effektive måten å endre boligen på. Lyse og nøytrale farger er det beste når du skal selge hjemmet ditt.

Denne saken er lånt fra Grong Sparebank

STEG 6. Overta, flytt inn og bo

Du overtar din nye bolig, og som eier av egen bolig er det veldig viktig å holde oversikt over boligøkonomien. Du vil også trenge å forsikre din nye bolig.

Du har signert både kjøpskontrakt og lånedokumenter, og dagen er kommet for overtagelse av din nye bolig. Vanligvis møter du selgeren på den nye adressen din, og sammen går dere gjennom boligen. 

God boligøkonomi

Lånedokumentene fra banken din inneholder detaljert informasjon om lånet ditt, slik som renter og avdrag, nedbetalingsplan og hvor mye du trekkes hver måned.

Nedbetalingsplanen viser en totaloversikt over hele lånet. Nedbetalingsperioden starter samme dag som du overtar din nye bolig, og pengene for kjøpet overføres til eiendomsmeglerens konto.

Lånet trekkes automatisk fra kontoen din en fast dato hver måned. Du kan når som helst endre trekkdatoen dersom du ønsker det.

Det første trekket er gjerne høyere enn de påfølgende trekkene, dette skyldes tidspunktet for overtagelse og trekkdatoen – for eksempel at det har gått halvannen måned fra overtagelse og frem til første trekk.

Husk at du kan kontakte rådgiveren din i banken når som helst – vi hjelper gjerne med både små og store boligspørsmål.  

Det kan være lurt med en bufferkonto. Kanskje har du allerede planer om å pusse opp, eller oppgradere? Da er det lurt å starte månedlig sparing på en konto øremerket boligen din. Dersom vaskemaskinen plutselig blir ødelagt eller du ser behovet for en større oppussing enn først antatt, er det godt å vite at du har litt ekstra penger å gå på.

Skaff riktige forsikringer

Den nye boligen din skal være hjemmet ditt i mange år fremover. Riktige forsikringer er en ekstra trygghet for deg, og sørger for at du ikke står på bar bakke dersom noe skulle skje.

HusforsikringEn husforsikring omfatter tap ved brann-, vann-, tyveri- og naturskader, og gjelder for enebolig, tomannsbolig og rekkehus. Husk at du som regel er dekket av forsikringsavtale borettslaget har, dersom du har kjøpt en borettslagsleilighet.

InnboforsikringEn innboforsikring dekker skade på tingene dine – slik som datamaskin, klær, verktøy, sportsutstyr og kjøkkenredskaper. Ofte er innboet verdt mer enn du tror.

Sjekkliste ved overtagelse

  • Sjekke at brannslukningsutstyr er på plass
  • Se etter feil eller mangler
  • Sjekke om boligen er vasket godt nok
  • Sjekke at alt som er beskrevet i prospekt, eller i kontraktsmøtet, er med
  • Sjekke at du har fått alle nøkler til dører og boder
  • Lese av strømmåleren sammen med selger – frem til overtagelsestidspunktet er det selger som skal betale strøm

Sjekk også Norges Eiendomsmeglerforbunds oversikt over løsøre og innbo som skal følge med boligen hvis ikke annet er avtalt.

Saken er lånt fra Grong Sparebank

Dette er årets farge

I over 20 år har årets farge av Pantone påvirket produktutvikling og kjøpsbeslutning i flere bransjer, inkludert mote, møbler, interiør, industriell design og grafiske utforminger. I 2020 er årets farge klassisk blå.

Blå er en rolig fargetone som reflekterer pålitelighet, troverdighet, sikkerhet og ansvarlig. Blått er den fargen som har flest fargenyanser, og selv om den er i den kalde siden av fargeskalaen så kan den i de riktige nyansene også oppleves som varm. Blått er for eksempel nydelig på tapet. Det gir et mykt og varmt uttrykk i rommet og passer godt på for eksempel soverommet. Fargen er allsidig og man fint gjentas i rommet i form av detaljer.

Blått er en allsidig farge som man fint kan gjentas i rommet i form av detaljer. Bildet er lånt fra canva.com

 

 

 

Slik beskrives årets farge av Leatrice Eiseman, administrerende direktør i Pantone fargeinstitutt:

«Vi lever i en tid som krever tillit og tro. Er det denne typen konstans og selvtillit som kommer til uttrykk ved PANTONE 19-4052 klassisk blå, en solid og pålitelig blå fargetone vi alltid kan stole på. Gjennomsatt av en dyp resonans gir klassisk blå et forankringsfundament. Klassisk blå, som er en grenseløs blå stemningsfull av den enorme og uendelige aftenhimmelen, oppfordrer oss til å se utover det åpenbare for å utvide vår tenkning; å utfordre oss til å tenke dypere, øke perspektivet og åpne kommunikasjonsstrømmen»

Valgprosessen av årets farge krever en gjennomtenkt vurdering og trendanalyse. Fargeeksperter ved Pantone Fargeinstitutt leter over hele verden på jakt etter nye fargepåvirkninger. Dette kan inkludere underholdningsindustrien og filmer i produksjon, som reiser kunstsamlinger og nye artister, mote, alle områder av design, populære reisemålene, samt nye livsstil, playstyles og sosioøkonomiske forhold. Påvirkning kan også stamme fra nye teknologier, materialer, teksturer og effekter som påvirker farge, relevante sosiale medieplattformer og til og med kommende sportsbegivenheter som fanger oppmerksomhet over hele verden. (kilde: pantone.com)

Årets farge i 2020 er klassisk blå. Bildet er lånt fra canva.com

Fakta om Pantone:

  • Pantone Inc. ble etablert i 1962 og er lokalisert i USA
  • Firmaet er særlig kjent for sitt fargerefereringssystem Pantone Matching System (PMS)
  • Pantone Inc. har en vifteformet katalog som brukes i trykkerier og av grafiske designere
  • Katalogen har over 1000 farger og oppskrifter på hvordan trykkeriet blander seg fram til like trykkfarger

(kilde: Wikipedia)

Decon-X MedClean – Desinfiserer og fjerner vond lukt i boligen din

Du har kjøpt deg ny bruktbolig og står med nøklene i hånda. Boligen er utvasket og ren, men er den ren nok? Decon-X er en robot som desinfiserer hele rom, levert av MedClean i Steinkjer.

For privatboliger har roboten tre funksjoner: I enkeltrom med vond lukt, desinfisering av boligen før visning, ved overdragelse eller sammen rund- vask av utsatte rom. eks kjøkken og bad. I et tomt rom, uten møblement, vil Decon-X kunne fjerne alt av mugg, sopp og vond lukt, slik som røyklukt, forklarer Svein Gunnar Storstad, dagligleder for MedClean.
– Den fjerner ikke årsaken til muggdannelsen, men dreper bakteriene i alle overflater. Storstad understreker at fjerning av inventar ol, ikke er nødvendig dersom vond lukt/røyk ikke er hovedutfordringen.

Dette er Decon-X


Hvordan fungerer den?
Roboten starter jobben med å skanne alle flatene i rommet. Da kan den beregne mengden av desinfiseringsvæske som må brukes. Så sender den ut damp i rommet. Tåken legger seg på alle synlige flater og desinfiserer. Den er helt miljøvennlig.
– Rommet får en helt ren, nøytral lukt, forteller Arild Kavli, rådgiver for MedClean. – Ikke godlukt som er tilsatt, men helt rent og nøytralt.

Kvalitet
Decon-X tar bort 99,9999% av alle virus, bakterier, mugg og sopp i overflaten av et rom. Prosessen er godkjent av legemiddelverket og brukes for desinfisering av operasjonsaler.
– Dette er høyteknologi som kvalitets sikrer at hver millimeter av alle synlige flater er helt desinfisert, forklarer Kavli. – Den skriver ut en rapport i etterkant som dokumenterer kvaliteten av arbeidet, og at areal er fritt for det som skal elimineres

Roboten brukes i dag i helse- og omsorgsboliger, skoler, barnehager, kontorlandskap, storkjøkken og matproduksjon.
– Dette var det hemmelige våpenet til det norske landslaget under OL, smiler Kavli, som understreker at dette beskriver funksjonaliteten til maskinen når det gjelder virussmitte.

Rundbrenneren

Varmeeffektive klenodier: Bruk av historiske vedovner kan være forenlig med miljøvennlig oppvarming. Alt avhenger av fyringsteknikken.

Har du en gammel, rusten ovn som ligger i kjelleren, på stabburet eller på låven? Med litt tid og omsorg kan den igjen bli til nytte og glede.

Med sine vakre mønstre og krone er rundovnen en av våre kulturhistoriske skatter, og den var å finne i mange trønderske stuer. Ovnsproduksjonen i Norge er et svært viktig kapittel i norsk jernverksindustri, og den eldste kjente, daterte norske ovnen er fra 1638. Den rike tilgangen til jernmalm gjorde det mulig å masseprodusere ovner og etterspørselen etter norske støpejernsovner vokste frem til midten av 1800 – tallet. Da var det hele 50 ulike produsenter av ovner i Norge.

Ovn som hobby
– Gamle ovner er brukskunst på sitt beste, sier Eivind Raade som har restaurering av gamle ovner som hobby. Han ble bitt av «ovnsbasillen» da han pusset opp en leilighet i en gammel bygård, og var på jakt etter tidsriktige interiørløsninger. – Det var to pipeløp i leiligheten, og jeg fikk tak i to eldre ovner som jeg sandblåste og lakkerte, sier Raade som de siste 13 årene har trålet utallige kjellere, stabbur og fjøs på jakt etter gamle ovner. – Ofte er de preget av tidens tann, har sprekker eller mangler deler. Men det meste kan repareres, sier Raade som nå har garasjen full av deleovner, støpeformer og utstyr for sandblåsing. – Den perfekte hobby for en skiftarbeider som meg!

Trendy med gammel ovn
I følge Raade er det som oftest en grei jobb for de fleste å sette i stand en gammel ovn. – Dersom det ikke er store sprekker eller manglende deler er det stort sett snakk om en runde med stålbørste og ovnssverte. Den ildfaste steinen innvendig skiftes også relativt enkelt med nye steiner og egnet mørtel, eventuelt med ildfast stampeleire som kan bestilles hos de fleste varmeforhandlere, sier han og forteller at det finnes flere restauratører som selger monteringsklare antikke ovner i alle former og størrelser. – Det er blitt populært med gamle ovner igjen og vi ser at stadig flere ønsker å smykke stua med en gammel rundbrenner eller etasjeovn.

Følg regelverket
Tidligere var ovner eldre enn 1940 unntatt kravene til utslipp, og det var fritt fram for å montere slike ovner. I 2010 bortfalt dette unntaket, men man kan derimot få unntak der det er nødvendig å ta hensyn til interiøret i kulturhistorisk, antikvarisk eller verneverdig bygning. – Når det gjelder forurensning har de gamle ovnene et ufortjent dårlig rykte, sier Raade. Han forklarer: – Nylig ble det på oppdrag fra Riksantikvaren gjennomført ulike tester på hvor stort partikkelutslippet er fra ovner produsert før 1940. Med variasjoner mellom de mange forskjellige typene har resultatet overrasket forskerne. Spesielt etasjeovnene kom godt ut med utslipp på nivå med gjennomsnittet av moderne ovner, sier Raade og understreker at dette forutsetter fyring med god trekk og tørr ved. – Små, men hyppige ilegg er fordelaktig. Fyller du opp ovnen med ved og struper igjen trekken kan du få en moderne «rentbrennende» ovn til å slippe ut vel så mange partikler som de verste av de gamle. I tillegg soter du ned pipa med påfølgende fare for pipebrann. Det er altså fyringsteknikk og ikke alderen på ovnen som bestemmer hvor «rent» du fyrer, sier han. Nyinstallasjon av gammel ovn kan være søknadspliktig. Raade anbefaler derfor alle som har en drøm om å montere en gammel ovn i stua om å kontakte sin lokale feier for råd og veiledning.

Tekst og foto: Lena Johnsen

 

Godt arbeidsmiljø

Kollegaene trives i «stua», som de kaller det. Her har de møter, både formelle og uformelle.

Fargene og materialene vi omgir oss med til daglig påvirker oss på ulike måter. Dette har gjengen i Boli fått erfare.

I en årrekke har interiørdesignere pekt på hvordan omgivelsene våre har mye å si for hvordan vi føler oss og hvor produktive vi er. Dette understøttes til en viss grad av forskning, og skal vi tro meglerne i Boli er dette en vedtatt sannhet!

Merket effekten umiddelbart
– Det føles som om vi endelig har sluppet ut etter flere år innelåst et sted, ler daglig leder Øyvind Krogstad. Han forteller at de lenge har hatt et ønske om å oppgradere kontorlokalene, som før besto av hvite vegger, glass og harde fliser på gulvet. Boli kontaktet interiørdesigner Hanna Sara Brende, med en enkel oppdragsbeskrivelse : – Gi oss et triveligere kontorlandskap!

Små detaljer er med på å løfte hele kontorlokalet

Vekk med hvite vegger
Hanna Sara Brende forteller : – Hvite vegger og harde materialer gjør omgivelsene mer sterile og mindre vennlige. Det blir også vanskeligere å fokusere og jobbe over lengre tid. Øyet tar inn for mye lys og sender stresssignaler til hjernen, som igjen gjør at vi blir fortere sliten, får hodepine og generelt høyere sykefravær. Og alikevell males det hvitt og grått over en lav sko i kontorlandskap. «Det e tuillat!»

Egen «stue»
Det nye kontorlandskapet til Boli er nå fritt for hvitt. Veggene er malt i varme farger, og materialene er i tre. Den harde gulvflisen er byttet ut med teppeflis. Grønne planter og kunst på veggen er også med å bidra til en opplevelse av et hjem. Meglerne har fått et eget «stueområde» hvor de kan ha interne møter eller rett å slett se en fotballkamp sammen etter jobb. – Vi merket umiddelbart at skuldrene sank et par hakk, sier megler Trond Unhjem. Han forteller at de trives bedre på jobb, og at de med den nye utformingen lettere får øyekontakt med kundene når de kommer inn i lokalet.

Lavere skillevegger mellom pultene gjør at meglerne får øyekontakt, både med hverandre og kundene som kommer inn døra.

Rom for gode møter
Krogstad forteller at meglerne drar nytte av å sitte sammen, de får bedre informasjonsflyt og blir mer effektive. – Vi selger hus, og er avhengig av å få kundens tillit. Da er det helt selvsagt at et førstemøte mellom kunde og megler bør finne sted i gode og behagelige omgivelser, der man kan senke skuldrene og ta en uformell prat for å bli bedre kjent. Litt som i en stue, sier han.

Tekst og foto: Lena Johnsen