fbpx

Prisrekord i Namdalen!

Batterivegen 42 i Rørvik ble solgt for 7 300 000 kr. Dette er Namdalens dyreste bruktbolig.

– Vi merket fort at vi traff markedet godt. Men jeg hadde forventet at det kunne ta lengre tid siden det er snakk om en enebolig i høy prisklasse, sier megler Amund Sandberg til Namdalsavisa.

Fornøyde selgere

Selgerne, Lorentz og Mariann Iren Ulsund, er også fornøyde med summen, selv om boligen ble solgt 90.000 under takst.

– Prosessen har vært ryddig og fin, og vi er begge enige om at eiendomsmegleren fortjener skryt. Slik som omstendighetene er nå, er vi veldig fornøyde med å komme så nært, sier han.

Lav rente            

Den forrige prisrekorden i Namdalen var også i Rørvik, for tre år siden. Denne boligen ble solgt for sju millioner kroner.

– Når vi har så lave renter som vi har, er dette ei gunstig tid å kjøpe bolig på, sier Sandberg, som ikke tror den nye rekorden blir stående like lenge som den forrige. – Det blir nok mer normalt framover at boliger selges i denne prisklassen. Det er mange som har bygd nytt de siste årene, som kanskje etter hvert ser for seg å selge. Så vi vil nok se eiendommer i denne prisklassen komme på markedet igjen ganske snart.

Også prisrekord i Namsos

Boli satte også ny prisrekord i Namsos i desember 2019. Megler Magne Horsfjord solgte da Gåsnesvegen 7 til 5,8 millioner kroner.

Selge bolig?

Ta kontakt med en av våre meglere her

 

Dette er fargetrendene i 2020

Har du tenkt å male huset ditt i sommer? Les dette før du bestemmer deg for en farge.

Husk: Alle farger blir generelt lysere og gjerne mer fargesterke på veggen enn på fargekartet.ø Velg gjerne en farge som ser mørkere og mer skitten ut på fargeprøven, enn den du vil at huset skal ha.

Grått:

Dette er den mest brukte husfargen de siste årene. Men grått er ikke alltid grått. Selv om fargen kan virke nøytral, så vil den ha undertoner i andre farger. En gråfarge som virker nøytral kan gi deg et blåaktig hus. Men du kan risikere at det også ser rosa eller lilla ut. Test fargen før du maler hele huset, så er du sikker på at du blir fornøyd.

 

 

 

Gult:

Gult er kult og blir bare mer og mer populært. Ta en titt på flere andre gule hus før du ser på fargekartet. Se på fargene i omgivelsene, taket og vinduene. Mest sannsynlig vil du oppleve at fargen som passer best til huset ditt ser litt skittent ut på fargekartet. Test ut fargen før du bestemmer deg.

 

 

 

Rødt:

Rødt er en klassisk farge på husveggen. Fargen er varm og innbydende, og passer til alle årstider. Velg en rødtone med litt gult i. Når denne kommer på veggen mister den gulskjæret og blir mer rødaktig.

 

 

 

Svart:

Svarte hus eller veldig mørkebrune gir et moderne preg, selv på gamle hus. Dette er fargetoner som kler de fleste hus, og får det til å passe fint inn i landskap med grantrær eller annen vegetasjon. Selv om tidligere svartfarger har hatt begrenset holdbarhet over tid, men dagens pigmenter tåler falming bedre.

 

 

 

Grønt:

Grønn er ikke bare grønn. Selv om huset er omringet av vegetasjon, så betyr ikke dette at huset blir fint om du maler det i en grønnfarge. Grønnfargen i naturen er mye mer gulgrønne enn vi tror, og husfargen kan fort bli i feil fargetone. Her er det bare en ting å gjøre: Test, test, test – og spør om hjelp.

STEG 1: Kom i gang

Å kjøpe bolig er en av de største investeringene du gjør i løpet av livet. Boligen du kjøper skal mest sannsynlig være hjemmet ditt i flere år fremover. Før du går i gang med boligjakten er det lurt å…

Tenke langsiktig fremfor kortsiktig

Gjennom livet går vi gjennom ulike livsfaser. Kanskje du planlegger å få barn innen noen år, eller kanskje du er i den fasen i livet hvor barna flytter ut?

Boligen du kjøper skal reflektere livssituasjonen du befinner deg i, og den du kommer til. 

Størrelsen på boligen og muligheten for å bygge ut eller endre planløsning, kan være lurt å tenke på. I tillegg bør du tenke over boligens beliggenhet og nabolag. Hvor viktig vil det være for deg i årene fremover når det kommer til tilgjengelighet til kollektivtransport, barnehage, skole, treningssenter eller matbutikk?

Ta en gjennomgang av økonomien din

Hvordan er økonomien din etter at faste utgifter som renter, avdrag, fellesutgifter, strøm, mat og andre lån er betalt? Hva ønsker du å gjøre med pengene du har igjen – spare, investere, reise eller noe annet? Budsjettkalkulatoren kan være et nyttig verktøy for å få en oversikt over gjennomsnittstall for utgifter og inntekter.

En gjennomgang av økonomien din legger et godt grunnlag for boligkjøpsprosessen. Det kan være lurt å avtale en rådgiversamtale i banken, for å få hjelp til å kartlegge planer, mål og muligheter.

Bestill en rådgiversamtale her.

Det kan også være lurt å bruke lånekalkulatoren, som hjelper deg til å se hvor mye du kan låne, og hvor mye du kan forvente i renter og avdrag.

Denne saken er lånt fra Grong Sparebank

STEG 2: Skaff finansiering

Før du kan kaste deg ut i visninger og budrunder, må du få finansieringen i orden. Det første du bør gjøre er å kontakte banken og avtale en rådgivningssamtale.

Skaff et finansieringsbevis

Finansieringsbeviset er en garanti fra banken som bekrefter hvor mye du kan låne, og en ekstra trygghet for både kjøper og selger.

Finansieringsbeviset er en garanti fra banken som bekrefter hvor mye du kan låne, og en ekstra trygghet for både kjøper og selger.  

Søk boliglån

Når du søker boliglån tar banken en helhetsvurdering av økonomien og livssituasjonen din. Det er hovedsakelig to ting som vurderes: egenkapital og betjeningsevne.

Kravet om egenkapital er 15 prosent ved kjøp av bolig. Har du sikkerhet i annen eiendom eller realkausjonist, kan banken fravike kravet om egenkapital.

Kravet til betjeningsevne vurderes ut ifra hvor mye økonomien din tåler ved for eksempel rentestigning. Banken gjør en helhetsvurdering av betjeningsevnen din basert på faktiske inntekter og utgifter, forventet inntektsutvikling, siste skattemelding, tidligere lønnsslipper og eventuelle ekstrainntekter.

Du kan enkelt søke om søke om boliglån på nett eller kontakte rådgiveren din i banken.

Vurder om du trenger mellomfinansiering

Tenker du på å kjøpe ny bolig før du har solgt den du bor i? Da kan mellomfinansiering – et kortsiktig lån som gjør at du kan overta ny bolig før du har mottatt oppgjøret for salget av den gamle – være nyttig.

Saken er lånt fra Grong Sparebank

STEG 3. Finn riktig bolig

Du har mest sannsynlig gjort deg opp noen tanker om hva du er ute etter, og kanskje er finansieringen allerede i orden. Nå begynner jakten på drømmeboligen – og den begynner med å gå på visninger.

Dette bør du se etter på visning:

  • Plass, areal og tomtestørrelse. Sjekk om takhøyde, dagslys og utsyn passer dine kriterier. Er boarealet stort nok for dine behov, og er det nok plass i boden?
  • Tilstand på vegger og gulv. Se etter tegn på fukt- og råteskader langs vegger, tak og dører. Mugglukt, misfarging, dugg, sopp og insekter kan være gode indikasjoner på fuktskade. Forhør deg om isolasjonen og lydisoleringen mellom etasjer og rom.
  • Tak og vinduer. Spør om alderen på tak og vinduer. Karmer misfarget av svartsopp, kan være tegn på dårlig isolasjon. Se også etter sprekker i glasset, og spør om det har vært isdannelse eller vannlekkasje fra taket. Sjekk også om takrenner og nedløpsrør er i orden.
  • Elektrisk anlegg. Finn ut hva oppvarmingen er basert på, hvor gammelt anlegget er og hvilke energikostnader nåværende eier har hatt. Sjekk hvor gammelt sikringsskapet er.
  • Vann og kloakk. Vær ekstra grundig i gjennomgangen av bad, kjøkken og andre våtrom. Er rør og varmtvannsbereder gamle? Blir avløpet ofte tett? Å utbedre bad kan være svært dyrt.
  • Området rundt. Dann deg et bilde av støyforhold, trafikk, luktplager, solforhold og bråk ved for eksempel midlertidige eller fremtidige byggeprosjekter i området.

Saken er lånt fra Grong Sparebank

STEG 4. Vinn budrunden

Du har funnet boligen du vil kjøpe – nå gjelder det å vinne budrunden, men ikke for enhver pris.

Sett deg inn i reglene for budgivning

Budrunden er både spennende og nervepirrende, og det kan være lett å la seg rive med. Det første du bør gjøre er å sette deg inn i reglene for budgivning. Alle bud er bindende, og du har ingen angrefrist. Vær derfor sikker på at dette er boligen du vil ha, og ikke legg inn bud på mer enn en bolig om gangen.

 

I budrunder er det ofte korte tidsfrister. Sørg for at du er tilgjengelig for megler, legg gjerne en plan for budgivningen din og aller viktigst: sett et tak for hvor høy sum du maksimalt kan gi.

 

Sett opp et budsjett – og ikke overstig dette

Et godt tips er å sette opp et budsjett i forkant av budrunden, slik at du vet hvor mye du kan gi for boligen og hvordan økonomien din ser ut etter at avdrag, renter, felleskostnader og andre boligrelaterte utgifter er betalt. Husk at gebyrer og omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og at økonomien din bør tåle endringer i renten.

Ha finansieringen i orden

Vær klar over at budrunden ikke er vunnet før selger har akseptert budet ditt. Dersom du ikke har finansieringen i orden kan selger velge et lavere bud. Finansieringsbeviset fra banken bør derfor alltid foreligge før du gir bud.

Boligen er din!

Dersom selger aksepterer budet ditt, er boligen din. Eiendomsmegleren kontakter banken for å få bekreftelse på at finansieringen er i orden. Neste steg er kontraktsmøte, signering av kjøpekontrakt, gjennomgang av overtakelse og oppgjør med selger og eiendomsmegler.

Lånesøknaden din endres til beløpet du har behov for å låne. Normalt låner du 85 prosent av kjøpesummen, og de resterende 15 prosentene er egenkapitalen din.

Rådgiveren i banken din vil kontakte deg, og sammen kan dere skreddersy lånet slik at det passer deg.

Denne saken er lånt fra Grong Sparebank

STEG 5. Selg eksisterende bolig

Dersom du ikke er førstegangskjøper skal du ikke bare kjøpe bolig, men også selge. Det aller første du bør gjøre er å finne riktig eiendomsmegler. Det kan være lurt å lytte til magefølelsen, sjekke referanser og velge en megler som kjenner området du skal selge i.

Du kan ta kontakt med en av våre meglere her.

Når du har funnet eiendomsmegleren du vil bruke, legger dere sammen en plan for salgsprosessen:

Fremdriftsplan

Eiendomsmegleren setter opp en fremdriftsplan som inneholder oversikt over når takstmannen kommer, korrektur av prospekt, når boligen legges ut for salg og kanalene boligen skal markedsføres i.

Klargjør boligen for salg

Husk at boligen din konkurrerer med mange andre boliger. Du bør derfor bruke tid på å klargjøre boligen for salg.

Hør gjerne med eiendomsmegleren din om hva han eller hun tenker er lurt, og pass på at fotografen kommer en dag det er fint vær. Bilder har mer å si enn du kanskje tror.

Skap et godt helhetsinntrykk

En ryddig bolig gir inntrykk av å være større. Boligen bør være møblert, men ikke mer enn at den gir inntrykk av god plass.

Rengjør, rydd og luft godt, også i garasje og boder. Reparer småting som er ødelagt, gjem unna løse ledninger og vurder om du skal male boligen.

Å male er den letteste og mest effektive måten å endre boligen på. Lyse og nøytrale farger er det beste når du skal selge hjemmet ditt.

Denne saken er lånt fra Grong Sparebank

STEG 6. Overta, flytt inn og bo

Du overtar din nye bolig, og som eier av egen bolig er det veldig viktig å holde oversikt over boligøkonomien. Du vil også trenge å forsikre din nye bolig.

Du har signert både kjøpskontrakt og lånedokumenter, og dagen er kommet for overtagelse av din nye bolig. Vanligvis møter du selgeren på den nye adressen din, og sammen går dere gjennom boligen. 

God boligøkonomi

Lånedokumentene fra banken din inneholder detaljert informasjon om lånet ditt, slik som renter og avdrag, nedbetalingsplan og hvor mye du trekkes hver måned.

Nedbetalingsplanen viser en totaloversikt over hele lånet. Nedbetalingsperioden starter samme dag som du overtar din nye bolig, og pengene for kjøpet overføres til eiendomsmeglerens konto.

Lånet trekkes automatisk fra kontoen din en fast dato hver måned. Du kan når som helst endre trekkdatoen dersom du ønsker det.

Det første trekket er gjerne høyere enn de påfølgende trekkene, dette skyldes tidspunktet for overtagelse og trekkdatoen – for eksempel at det har gått halvannen måned fra overtagelse og frem til første trekk.

Husk at du kan kontakte rådgiveren din i banken når som helst – vi hjelper gjerne med både små og store boligspørsmål.  

Det kan være lurt med en bufferkonto. Kanskje har du allerede planer om å pusse opp, eller oppgradere? Da er det lurt å starte månedlig sparing på en konto øremerket boligen din. Dersom vaskemaskinen plutselig blir ødelagt eller du ser behovet for en større oppussing enn først antatt, er det godt å vite at du har litt ekstra penger å gå på.

Skaff riktige forsikringer

Den nye boligen din skal være hjemmet ditt i mange år fremover. Riktige forsikringer er en ekstra trygghet for deg, og sørger for at du ikke står på bar bakke dersom noe skulle skje.

HusforsikringEn husforsikring omfatter tap ved brann-, vann-, tyveri- og naturskader, og gjelder for enebolig, tomannsbolig og rekkehus. Husk at du som regel er dekket av forsikringsavtale borettslaget har, dersom du har kjøpt en borettslagsleilighet.

InnboforsikringEn innboforsikring dekker skade på tingene dine – slik som datamaskin, klær, verktøy, sportsutstyr og kjøkkenredskaper. Ofte er innboet verdt mer enn du tror.

Sjekkliste ved overtagelse

  • Sjekke at brannslukningsutstyr er på plass
  • Se etter feil eller mangler
  • Sjekke om boligen er vasket godt nok
  • Sjekke at alt som er beskrevet i prospekt, eller i kontraktsmøtet, er med
  • Sjekke at du har fått alle nøkler til dører og boder
  • Lese av strømmåleren sammen med selger – frem til overtagelsestidspunktet er det selger som skal betale strøm

Sjekk også Norges Eiendomsmeglerforbunds oversikt over løsøre og innbo som skal følge med boligen hvis ikke annet er avtalt.

Saken er lånt fra Grong Sparebank

Dette er årets farge

I over 20 år har årets farge av Pantone påvirket produktutvikling og kjøpsbeslutning i flere bransjer, inkludert mote, møbler, interiør, industriell design og grafiske utforminger. I 2020 er årets farge klassisk blå.

Blå er en rolig fargetone som reflekterer pålitelighet, troverdighet, sikkerhet og ansvarlig. Blått er den fargen som har flest fargenyanser, og selv om den er i den kalde siden av fargeskalaen så kan den i de riktige nyansene også oppleves som varm. Blått er for eksempel nydelig på tapet. Det gir et mykt og varmt uttrykk i rommet og passer godt på for eksempel soverommet. Fargen er allsidig og man fint gjentas i rommet i form av detaljer.

Blått er en allsidig farge som man fint kan gjentas i rommet i form av detaljer. Bildet er lånt fra canva.com

 

 

 

Slik beskrives årets farge av Leatrice Eiseman, administrerende direktør i Pantone fargeinstitutt:

«Vi lever i en tid som krever tillit og tro. Er det denne typen konstans og selvtillit som kommer til uttrykk ved PANTONE 19-4052 klassisk blå, en solid og pålitelig blå fargetone vi alltid kan stole på. Gjennomsatt av en dyp resonans gir klassisk blå et forankringsfundament. Klassisk blå, som er en grenseløs blå stemningsfull av den enorme og uendelige aftenhimmelen, oppfordrer oss til å se utover det åpenbare for å utvide vår tenkning; å utfordre oss til å tenke dypere, øke perspektivet og åpne kommunikasjonsstrømmen»

Valgprosessen av årets farge krever en gjennomtenkt vurdering og trendanalyse. Fargeeksperter ved Pantone Fargeinstitutt leter over hele verden på jakt etter nye fargepåvirkninger. Dette kan inkludere underholdningsindustrien og filmer i produksjon, som reiser kunstsamlinger og nye artister, mote, alle områder av design, populære reisemålene, samt nye livsstil, playstyles og sosioøkonomiske forhold. Påvirkning kan også stamme fra nye teknologier, materialer, teksturer og effekter som påvirker farge, relevante sosiale medieplattformer og til og med kommende sportsbegivenheter som fanger oppmerksomhet over hele verden. (kilde: pantone.com)

Årets farge i 2020 er klassisk blå. Bildet er lånt fra canva.com

Fakta om Pantone:

  • Pantone Inc. ble etablert i 1962 og er lokalisert i USA
  • Firmaet er særlig kjent for sitt fargerefereringssystem Pantone Matching System (PMS)
  • Pantone Inc. har en vifteformet katalog som brukes i trykkerier og av grafiske designere
  • Katalogen har over 1000 farger og oppskrifter på hvordan trykkeriet blander seg fram til like trykkfarger

(kilde: Wikipedia)

Decon-X MedClean – Desinfiserer og fjerner vond lukt i boligen din

Du har kjøpt deg ny bruktbolig og står med nøklene i hånda. Boligen er utvasket og ren, men er den ren nok? Decon-X er en robot som desinfiserer hele rom, levert av MedClean i Steinkjer.

For privatboliger har roboten tre funksjoner: I enkeltrom med vond lukt, desinfisering av boligen før visning, ved overdragelse eller sammen rund- vask av utsatte rom. eks kjøkken og bad. I et tomt rom, uten møblement, vil Decon-X kunne fjerne alt av mugg, sopp og vond lukt, slik som røyklukt, forklarer Svein Gunnar Storstad, dagligleder for MedClean.
– Den fjerner ikke årsaken til muggdannelsen, men dreper bakteriene i alle overflater. Storstad understreker at fjerning av inventar ol, ikke er nødvendig dersom vond lukt/røyk ikke er hovedutfordringen.

Dette er Decon-X


Hvordan fungerer den?
Roboten starter jobben med å skanne alle flatene i rommet. Da kan den beregne mengden av desinfiseringsvæske som må brukes. Så sender den ut damp i rommet. Tåken legger seg på alle synlige flater og desinfiserer. Den er helt miljøvennlig.
– Rommet får en helt ren, nøytral lukt, forteller Arild Kavli, rådgiver for MedClean. – Ikke godlukt som er tilsatt, men helt rent og nøytralt.

Kvalitet
Decon-X tar bort 99,9999% av alle virus, bakterier, mugg og sopp i overflaten av et rom. Prosessen er godkjent av legemiddelverket og brukes for desinfisering av operasjonsaler.
– Dette er høyteknologi som kvalitets sikrer at hver millimeter av alle synlige flater er helt desinfisert, forklarer Kavli. – Den skriver ut en rapport i etterkant som dokumenterer kvaliteten av arbeidet, og at areal er fritt for det som skal elimineres

Roboten brukes i dag i helse- og omsorgsboliger, skoler, barnehager, kontorlandskap, storkjøkken og matproduksjon.
– Dette var det hemmelige våpenet til det norske landslaget under OL, smiler Kavli, som understreker at dette beskriver funksjonaliteten til maskinen når det gjelder virussmitte.